DOS ALTERNATIVAS PARA UN MISMO INMUEBLE. ¿CUAL TE CONVIENE ESCOGER?

VENTAJAS DEL NUEVO DECRETO 225/2019 CON RESPECTO AL ANTERIOR
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DOS ALTERNATIVAS PARA UN MISMO INMUEBLE. ¿CUAL TE CONVIENE ESCOGER?

EXISTEN 2 ALTERNATIVAS PARA OBTENER LA LICENCIA DE TU INMUEBLE.

ALTERNATIVA 1.__(DECRETO 19/2014 de 13 de marzo)

VENTAJAS:

  • NO HACE FALTA SOLICITAR NADA A LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS.
  • INCLUSO SI EN LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS NO SE PERMITE CON ESTA OPCIÓN SE PUEDE OBTENER LA LICECNIA

 

DESVENTAJAS:

  • TENEMOS QUE ESPERAR EL OK DEL AYUNTAMIENTO, QUE DEPENDIENDO DEL MUNICIPIO PUEDE TARDAR MAS O MENOS
  • TIENES QUE CUMPLIR UNOS PARAMETROS MINIMOS EN BAÑOS(3.5m2), DORMITORIOS(11,00m2) Y ALTURAS(2,40m minimo)
  • SI ES UN 2º PISO O SUPERIORES NECESITAN ASCENSOR.
  • HAY QUE PEDIR PERMISO AL AYUNTAMIENTO IGUALMENTE Y NO EN TODAS LAS ZONAS SE PERMITE.

 

ALTERNATIVA 2.__(DECRETO 225/2019 de 10 de diciembre)

VENTAJAS:

  • UNA VEZ QUE SE HACE EL EXPEDIENTE YA SE PUEDE EMPEZAR A FUNCIONAR
  • NO ESTAMOS A ESPENSAS DE QUE EL AYUNTAMIENTO NOS CONTESTE CON EL OK DE LA LICENCIA DE ACTIVIDAD
  • SI TIENES UNA VIVIENDA CON TECHOS BAJOS O BAÑOS Y DORMITORIOS PEQUEÑOS O NO TIENES ASCENSOR CON ESTA ALTERNATIVA SI PODRAS OBTENER LA LICENCIA
  • SE PUEDE ALQUILAR LA VIVIENDA POR HABITACIONES.

 

DESVENTAJAS:

  • SI EL PROPIETARIO ES UNA SOCIEDAD NO PUEDE ACOGERSE A ESTA ALTERNATIVA
  • EN EL CASO DE VIVIENDAS UBICADAS EN INMUEBLES SOMETIDOS AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, QUE LOS ESTATUTOS O ACUERDOS ADOPTADOS POR LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS NO PROHIBAN NI ESTABLEZCAN RESTRINCIONES DEL USO DEL INMUEBLE AL DESTINO DE LA VIVIENDA DE USO TURISTICO ( SE APORTARA CERTIFICADO DEL PRESIDENTEDE LA COMUNIDAD O DEL ADMINISTRADOR INDICANDO QUE NO EXISTE DICHA PROHIBICION O RESTRINCION EN LOS ESTATUTOS O EN ACUERDO DE JUNTA DE PROPIETARIOS)
  • PEDIR COPIA DE LOS ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD.
  • DEBEMOS TENER LA CEDULA DE HABITABILIDAD DE LA VIVIENDA O SOLICITARSE A LA DIRECCION GENERAL DE LA VIVIENDA
  • VIVIENDAS RURALES NO SE PODRAN ACOGER A ESTA ALTERNATIVA
  • HAY QUE PEDIR PERMISO AL AYUNTAMIENTO IGUALMENTE Y NO EN TODAS LAS ZONAS SE PERMITE.

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